深圳二手房成交价及分析-24年4月下

整体成交情况成交量创新高：4月深圳二手房住宅成交4171套，环比上升6%，同比上升30.7%，成交量显著增长，市场活跃度提升。新房市场对比：新房成交2355套，仅占全市住宅成交的36%，新房库存去化周期达23个月，创历史新高，新房市场表现相对疲软。

截至4月25日，深圳今年共有24个新盘拿预售，多数集中在4月份（14个项目），但去化不理想，7856套住宅仅售出约2100多套。卖得好的楼盘主要集中在龙华片区，整体去化好过其他片区。上半年卖房最多的是中洲云玺花园3期，卖了近600套房。

021年初，小区89平的三房，成交价最高卖到1443万，单价直冲16万。2年后，小区同户型房源，最新成交总价968万，单价不到11万，相比高峰期，每平米跌了5万多。今年4月份成交均价降至94万/平，相比去年成交均价5万/平，跌幅高达22%（不过这个数据可能统计有误）。

深圳市福田区新闻路五洲星苑房价

深圳市福田区新闻路五洲星苑2025年8月二手房参考均价为70668元/平方米，具体房源价格因户型、楼层等因素存在差异。以下为详细分析：均价动态与环比变化根据公开信息，五洲星苑2025年7月二手房均价为70411元/平方米，环比上月下降12%，显示短期市场价格略有回调。

公司基本信息：深圳市新美泰科技有限公司成立于2016年6月13日，法定代表人为崔秀英，注册资本为100万。公司类型为有限责任公司自然人独资，经营所在地为深圳市福田区莲花街道景田路东新闻路北五洲星苑A栋6A。

位置：福田区新闻路12号五洲星苑A栋3楼。特点：以烤肉为招牌，但自助餐和凉菜品质一般。人均消费46元，性价比较高。综上所述，这些巴西烤肉店各有特色，您可以根据个人口味和预算进行选择。

深圳九信财富管理有限公司是2013-09-24在广东省深圳市福田区注册成立的有限责任公司，注册地址位于深圳市福田区新闻路12号五洲星苑C栋13H。深圳九信财富管理有限公司的统一社会信用代码/注册号是91440300079844934P，企业法人邓黎华，目前企业处于开业状态。

深圳爆音科技有限公司是2018-11-20在广东省深圳市福田区注册成立的有限责任公司，注册地址位于深圳市福田区莲花街道紫荆社区新闻路12号五洲星苑B栋26Q。深圳爆音科技有限公司的统一社会信用代码/注册号是91440300MA5FDAC8XA，企业法人李茂运，目前企业处于开业状态。

深圳二手房大逆转!卖房人,终于熬出头了?

1、深圳二手房市场正逐步走出低谷，卖房人流动性压力缓解，但置换仍需策略支持。未来市场分化将加剧，核心区商品房与保障房的价值差距可能进一步拉大。购房者需结合自身需求，理性评估风险与收益，避免盲目追涨或贪便宜，必要时借助专业力量提升决策质量。

2、深圳楼市近期出现逆转，部分业主和开发商宣布涨价，市场情绪明显回暖。二手房市场变化恐慌卖房转为议价空间缩小：此前深圳二手房市场整体处于恐慌性抛售状态，近期行情应激式改变，业主议价空间显著缩小，部分区域甚至出现业主连夜跳价的现象。

3、深圳是全国楼市限制最严格的城市，唯一仍在执行二手房指导价政策的一线城市。该政策通过限制贷款额度直接压制购房需求，导致市场流动性冻结。其他城市已陆续放松限购、限贷政策，而深圳政策未见松动迹象，市场预期持续低迷。市场供需关系逆转 深圳二手房挂牌量持续攀升，但成交周期延长，买家议价能力显著增强。