我有点担心疫情后的楼市走向

1、全城居家隔离带来惨烈的经济影响，城市信心、产业信心、居民信心都跌入谷底，几乎所有行业陷入困顿，行业萎缩、企业破产、员工失业。在这种情况下，房地产似乎成为挽救经济的武器，所以几乎可以预见疫情结束后楼市会有相关政策出台。购买力虚弱与宏观宽松的矛盾未来宏观环境是货币宽松、政策宽松，但当下购买力虚弱。

2、西安楼市在“德尔塔”疫情后出现报复性反弹的可能性较小，更可能呈现温和复苏、长期向好的态势，但需关注人口吸纳能力等潜在风险。以下为具体分析：西安疫情现状与影响陕西本轮疫情已有明显改善趋势，连续三日确诊病例为两位数，且社区筛查发现0例，社会面基本“清零”，西安将针对有条件区域逐步解封。

3、这波疫情对北京二手房市场的影响主要是可能使原本就有些疲软的市场走势更趋平缓，不排除小阳春提前结束的可能，后续走势取决于政策尤其是金融政策是否宽松。具体分析如下：疫情对楼市走势的直接影响：疫情本身对北京二手房市场的影响程度，关键在于疫情的发展态势。

4、020年一季度受疫情冲击，环京楼市遭受重挫成交量与成交额大幅下滑：2020年一季度，环京主要城市新房共成交3125万平方米，同比去年同期下跌48%；成交额3489亿元，同比下跌52%。这表明疫情对环京楼市的冲击显著，购房需求在短期内被严重抑制。

上海放大招:这类留学生毕业后,零门槛直接落户!

上海为毕业于世界排名前50名院校的留学回国人员提供零门槛落户政策，即取消社保缴费基数和缴费时间要求，全职来本市工作后即可直接落户；毕业于世界排名51-100名的，全职来本市工作并缴纳社保满6个月后可申办落户。 以下是详细介绍：政策背景：疫情后的上海，凭借最新公布的留学生落户“绿色通道”成为焦点。

广州取消社保年限限制，博士落户年龄放宽至50岁；深圳45岁以下留学生凭《留学人员资格证明》即可落户，无需工作证明。社保要求减少 上海：世界前50名高校毕业生直接落户（无社保要求）；51-100名高校毕业生仅需缴纳6个月社保，无基数限制。

毕业于上海人社局认定的全球排名前50的英国大学的留学生，可以无条件落户上海。具体说明如下：落户政策核心：根据上海留学生落户新政策，全球排名前50大学的毕业生可“零门槛”落户，即来沪全职工作并符合留学生落户基础条件即可直接落户，无社保基数、工作年限等额外要求。

优惠政策：Top 100的留学生可无视社保基数直接落户，2024年的名单新增了15所大学，包括QS排名169的马里兰大学，它们也享有直接落户上海的资格。完整名单：共有164所国（境）外大学符合零门槛落户上海的要求，但完整名单只有通过公司账户，登陆上海人社局进行留学生落户申请时才能查看。

上海落户政策未来趋向是持续优化调整，在吸引特定人才的同时保持一定门槛，重点向五大新城和自贸区新片区倾斜，并与其他城市形成差异化竞争。 具体分析如下：落户政策放宽的背景与现状政策放宽的起点：2020年上海对居转户、人才引进、留学生落户政策进行了放宽，例如居转户的年限要求、人才引进的条件等有所松动。

025年上海更新了留学生落户条件，新增了全球前100高校名单，办理效率大幅提升。创业公司法人/团队核心成员（持股≥10%）凭6个月社保可落户；毕业前国内领证结婚的留学生配偶可随迁落户；未满16岁/满16岁就读普通高中的留学生婚生子女可随迁落户。

疫情爆发下的上海

1、022年3月上海疫情爆发后，经历了病例激增、封控管理、个人感染隔离、社区互助及对城市包容性的观察等阶段，最终看到城市在困境中展现的团结与改进潜力。疫情爆发与初期管控2022年3月，上海因“华亭宾馆”成为疫情爆发源头，未能有效控制病例扩散。从最初十几例增至每日新增两万例，政府以黄浦江为界分批封控管理。

2、上海“移民”搜索量激增背景：2022年国内疫情多点爆发，上海实施封控管制后，民生受到巨大冲击。数据：百度地区检索热度报告显示，上海在“移民”搜索排名中位列第一，同比搜索增长量最多，上涨1061%。微信指数数据显示，4月3日当天，“移民”关键词日环比暴增440%，单日搜索量达到近5000万次。

3、其中第三届和第四届在疫情爆发后举行，是全球如期举行的唯一国际大型展会。第四届进博会企业展商来自127个国家和地区，大部分国家地区正在爆发疫情，但上海在不封城、不影响市民正常生活的情况下保障了进博会顺利举行。

4、社会治理形象受损：疫情爆发令上海市民深受打击，社会治理形象受到负面影响。国际形象也因停止运转受到关注，全球供应链少了一环，国际同等级别大都市中采取严厉防控形式的或仅上海一家。

上海疫情结束后会造成那些后续的影响

1、疫情结束后，这部分人群中的大部分可能会选择离开上海，导致上海的人口流动出现短期内的负增长，同时就业市场也将面临一定的压力。大学毕业生求职意愿下降：随着大学生毕业季的临近，原本计划来上海求职的毕业生数量可能会因疫情而减少。这不仅会影响上海的就业市场，还可能对上海的人才引进和城市发展产生长远影响。

2、疫情结束后，上海可能会在经济产业、城市形象与人口流动、社会心理与文化等方面发生一系列变化：经济与产业层面制造业供应链恢复与调整：上海及周边地区制造业将加速复工复产，但部分企业可能因疫情期间供应链中断风险，调整布局策略。

3、上海疫情“后遗症”主要表现为悲观情绪的蔓延，但面对困境，不同人展现出不同态度，有人消极躺平，有人逆势生长，积极面对者往往能收获更好结果，苦难也可成为生命馈赠，鼓励大家在疫情下保持积极心态。

4、疫情结束后上海楼市可能经历加强版2020行情的原因城市现状促使政策可能放松2022年上海疫情严重，全城居家隔离带来惨烈的经济影响，城市信心、产业信心、居民信心都跌入谷底，几乎所有行业陷入困顿，行业萎缩、企业破产、员工失业。

5、导致消费能力与意愿下降。尽管解封后市场信心有所回升，但消费者对未来收入稳定性的担忧仍制约着大规模消费行为的产生。消费习惯与场景限制：疫情期间，线上消费、社区团购等模式成为主流，部分消费者已形成新的消费习惯。

疫情结束后上海可能会发生什么?

1、疫情结束后，上海可能会在经济产业、城市形象与人口流动、社会心理与文化等方面发生一系列变化：经济与产业层面制造业供应链恢复与调整：上海及周边地区制造业将加速复工复产，但部分企业可能因疫情期间供应链中断风险，调整布局策略。

2、疫情结束后，这部分人群中的大部分可能会选择离开上海，导致上海的人口流动出现短期内的负增长，同时就业市场也将面临一定的压力。大学毕业生求职意愿下降：随着大学生毕业季的临近，原本计划来上海求职的毕业生数量可能会因疫情而减少。

3、疫情后上海楼市走向存在不确定性，既可能因政策驱动出现类似2020年的回暖，也可能因购买力虚弱、政策过度放松走向泡沫式繁荣，需谨慎对待。2020年上海楼市在疫情后的表现及政策驱动情况政策微调带来市场变化2020年复工后，上海一手房预售证价格有细微上调，一些新项目可比周边上调5%的价格，给开发商带来信心。

4、疫情后的改变：隔离期间收入减少或中断，暴露了“手停口停”的风险。部分人开始减少非必要消费，增加储蓄，甚至还清债务。例如，有网友通过减少旅游支出还清信用卡，并养成存钱习惯。心理驱动：疫情引发对职业稳定性和经济安全的担忧，促使居民从“面子消费”转向“里子保障”，通过储蓄增强抗风险能力。

5、疫情放开后，上海的房子短期内不会更好卖，长期走势需结合经济恢复情况判断。短期市场难立即扭转 社会流动性变化不大：此次疫情放开与6月份静默放开背景不同，放开前后社会面人员流动性变化不大，原来能出门的现在依然能出门，但出门感染风险增大，买家和房东都心存担忧，看房和交易积极性受影响。

6、这会增加消费者的生活成本，降低其消费意愿和潜力。综上所述，上海在疫情过后不太可能出现报复性消费。为了促进经济复苏和消费增长，政府和企业需要共同努力解决上述问题，包括提供财政支持、优化营商环境、加强国际合作等。同时，也需要加强疫情防控工作，确保疫情不再反复，为经济复苏创造有利条件。