宿州必买十大小区

1、宿州值得购买的十大小区包括：银河绿苑：位于市中心，交通便利，商业配套成熟，教育资源丰富，绿化率高，居住环境舒适。恒大御景湾：恒大品牌项目，品质有保障，位于城市新区，发展潜力大，拥有优美景观和一流物业管理。碧桂园天誉：位于政务新区核心地段，周边配套丰富，临近自然景观，居住环境优越。

2、万达华府：万达华府位于宿州市繁华的商业中心，是集购物、娱乐、休闲为一体的综合性社区。小区内设施一流，物业管理规范，为居民提供高品质的居住体验。 绿地城际空间站：绿地城际空间站是宿州市一处现代化的住宅小区，紧邻交通枢纽和商业中心。小区内规划合理，绿化率高，居住环境优越。

3、宿州必买十大小区： 宿州翡翠悦府：位于拂晓大道、人民路、通济路、磬云路、西二环周边，拥有五纵五横的交通路网。距离宿州快客站约5公里，合徐高速约3公里。周边有万达广场等商圈，配备3000平社区商业。 安厦·颐景园：由中煤矿建·安厦地产打造，位于城东。

4、恒丰小区 恒丰小区是宿州市的一个知名小区，其房子质量优良，居住环境良好。该小区绿化率高，物业管理规范，社区配套设施完善，因此深受居民喜爱。皖北矿区住宅区 皖北矿区住宅区是宿州市的一个大型住宅小区，其房子设计合理，居住舒适。

我是宿州的现在买个二手房想过户不知道契税要缴%几?

1、契税： 成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价*5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金： 成交价*0.5%，房改房征收。

2、二手房房产过户缴税税率具体如下： 营业税 税率：55%。缴纳方：卖方。规定：转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税。转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税。

3、二手房房产过户缴税税率如下：营业税 税率：55%缴纳方：卖方规定：转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需全额征收营业税。转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或购买时间不足2年的普通住宅，需按两次交易差价征收营业税。转让出售购买时间超过2年的普通住宅，免征营业税。

宿州二手房

1、不过，我们可以参考宿州市埇桥区2026年1月的二手房均价数据，该区域均价为5049元/平方米，而宿州市整体二手房均价约为5267元/平方米。影响价格的关键因素 房龄和楼层：青年公寓多为小户型或公寓类产品，房龄新旧、楼层高低及采光情况会直接影响单价。

2、宿州二手房交易涉及的主要税种包括：契税、增值税、个人所得税等。契税 契税是宿州二手房交易过程中必须缴纳的一种税。买方需要按照国家规定缴纳一定比例的契税。具体的税率可能会根据房屋的面积、购买者的身份等因素有所不同。增值税 在宿州二手房交易中，增值税的缴纳也是一项重要内容。

3、025年宿州市首钢御湖半岛洋房二手房均价约为13209元/㎡，具体房源价格因户型和面积差异存在波动。以下为详细分析：均价与价格区间根据公开信息，首钢御湖半岛洋房二手房整体均价为13209元/㎡。这一数据反映了该小区二手房市场的平均价格水平，可作为购房者初步评估的参考。

4、宿州二手房产过户可以按照以下步骤进行：准备材料 双方身份证件：买卖双方需携带身份证、户口本等有效身份证明。房产证：确保所交易的二手房具备有效的房产证。土地证（如适用）：部分区域可能还需提供土地证，具体需咨询当地房产局。

5、宿州市二手房商业公寓的税费包括契税、个人所得税、营业税（增值税）等，具体税费根据公寓面积、购买者是否首次购房、房产证是否满2年等因素而定。契税：如果买方是首次购房，且购买的房产面积在90平方米以下，契税按照1%缴纳。

安徽涌桥区馨云南路的房子怎么样,卖房子

安徽宿州埇桥区馨云南路周边房子有居住和投资潜力，卖房子时要参考成交价、合理定价、翻新房源、选好渠道。区域配套与环境1）馨云南路在埇桥区南部，挨着拂晓大道、淮海南路等主干道，能快速到宿州主城区，周边公交线路多，自驾方便。

宿州市二手房89平米满五年过户费是多少

满五唯一过户费多少钱（一）买房人应缴纳税费：契税：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）印花税：房款的0.05%交易费：3元/平方米测绘费：36元/平方米权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

满五年二手房过户费的计算是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；免征增值税；55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

二手房过户费用的计算方式如下： 契税 90平方米以下首次购房：缴纳比例为房价的1%。 90到140平方米：缴纳比例为房价的5%。 超过140平方米：缴纳比例为房价的3%。 营业税 产权满五年：无需缴纳。 产权未满五年：缴纳比例为房价的5%。 土地增值税 产权满五年：免征。

登记费：一般为80元/套（具体金额可能因地区而异）。交易手续费：根据房屋面积和地区政策，可能按平方米计算，也可能有固定金额。评估费：若贷款购房，可能需要支付房屋评估费，费用因评估机构而异。重点内容：需要注意的是，以上费用仅为参考，实际费用可能因地区政策、房屋性质、房屋面积等因素有所不同。

过户税费约13500元。住宅的过户税费具体如下：二手房房产证过五年不用交个人所得税及营业税，只需交契税5%，其它过户税费约数百。即总共8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。

宿州东关青年公寓二手房价格

1、目前公开信息还没有明确指出宿州东关青年公寓二手房的具体价格。不过，我们可以参考宿州市埇桥区2026年1月的二手房均价数据，该区域均价为5049元/平方米，而宿州市整体二手房均价约为5267元/平方米。

2、025年重庆市沙坪坝优派青年公寓的二手房价格在每平米9500元至10000元区间波动，全年均价约在9800元/㎡左右。从现有数据看，10月份价格最高，达到10021元/㎡；9月份则最低，为9346元/㎡。全年价格整体较为稳定，波动幅度不大。

3、价格问题：公寓难卖的主要原因是价格。其商业性质导致首付需50%，贷款最多10年。例如38平公寓按1万价格算，首付需19万；而四环边总价80万的两房，首付25万，多加5万找亲戚朋友借一借还是有可能的。从杠杆率来看，公寓首付高、贷款年限短、贷款利率高于住宅，性价比不高。

4、户型涵盖一室一厅（34㎡，约54万）、两室一厅（60.39㎡，约88万）、三室两厅（892㎡，约110-133万）等，价格区间为60万-100万。2025年9月参考均价为15084元/㎡（环比上涨116%），另有数据显示本月二手房均价8807元/㎡（环比下降0.02%），价格波动可能与房源楼层、装修等因素相关。

5、买房主要是为了自住，但资金问题往往让人犹豫不决。然而，即便资金紧张，也不建议购买郊区的老旧二手房。这类房子位置偏僻，生活购物出行都不便利，投资价值也微乎其微。尤其是超过20年的老旧二手房，贬值风险非常大。入手这类房子，很可能会吃亏。